Regn, fukt, skitt og forurensning legger seg gradvis på fasader og overflater, ofte uten at det blir lagt merke til i hverdagen. Over tid påvirker dette både materialene og vedlikeholdskostnadene.
For et borettslag eller sameie er dette ikke et spørsmål om utseende, men om styring og planlegging.
Når fasaden ikke følges opp jevnlig, øker belastningen på maling, puss og overflatebehandling. Skitt binder fukt, og fukt bryter ned. Resultatet er kortere intervaller mellom større vedlikeholdstiltak og høyere utgifter når arbeidet først må gjøres.
Fasaden som del av vedlikeholdsansvaret
Styret har ansvar for felles bygningsmasse. Fasaden utgjør en betydelig del av denne, både i omfang og kostnad. Likevel blir fasadevask ofte vurdert som et valgfritt tiltak, heller enn en del av løpende drift.
I praksis er regelmessig fasadevask av borettslagets bygningsmasse et forebyggende arbeid. Når overflatene holdes rene, reduseres slitasjen, og behovet for større inngrep skyves frem i tid. Det gir bedre kontroll over vedlikeholdsbudsjettet og færre uforutsette kostnader.
I styrearbeid dukker ofte disse vurderingene opp:
• Hvor ofte fasaden bør vaskes for å holde seg i god stand
• Hvilken vaskemetode som passer byggets materialer og alder
• Når på året arbeidet bør gjennomføres
• Hvordan tiltaket kan inngå i en langsiktig vedlikeholdsplan
Avklaringer som dette gir bedre forutsigbarhet og mindre press på økonomien.
Når vedlikeholdsarbeidet utsettes for lenge
Mange borettslag tar tak i fasaden først når bygget fremstår tydelig slitent. Da er ofte flere tiltak aktuelle samtidig. Vask alene er ikke lenger tilstrekkelig, og kostnadsbildet blir et annet enn om vedlikeholdet hadde vært jevnere fordelt.
Når fasadevasken utsettes over tid, ser en ofte disse konsekvensene:
• Overflater brytes raskere ned
• Maling og puss må fornyes tidligere enn planlagt
• Små skader utvikler seg uten å bli oppdaget
• Vedlikeholdskostnader samler seg i større enkeltposter
Regelmessig oppfølging av bygningsmassen, gjennom planlagt vask og enkel tilstandsvurdring, gir styret større handlingsrom. Tiltak kan planlegges i roligere tempo, og beslutninger tas på bakgrunn av tilstand, ikke hastverk.
Sammenheng mellom vask og byggets levetid
En ren fasade holder seg bedre over tid. Maling flasser senere, overflatebehandling varer lenger, og små skader blir synlige før de utvikler seg videre. Dette gir styret bedre oversikt over byggets faktiske tilstand.
Kostnaden ved jevnlig fasadevask er som regel lav sammenlignet med større rehabilitering. Effekten viser seg ikke nødvendigvis samme år, men over flere budsjettperioder.
Feil utførelse av byggvask kan skade fasaden
Bekymring for slitasje ved vask er forståelig. Feil trykk eller feil metode kan skade fasaden. Derfor er tilpasning avgjørende. Ulike materialer krever ulik behandling, og eldre bygg stiller andre krav enn nyere.
KN Reinhald utfører skånsom fasadevask og fjerner det som belaster overflaten, uten å presse fukt inn i konstruksjonen. Det gir et bedre resultat enn å la skitten bli liggende.
KN Reinhald tilbyr kortreist vask av borettslag og sameier i Stryn
For borettslag og sameier i Stryn og omegn gir kort avstand praktiske fordeler. Dialogen blir enklere, befaring kan gjennomføres raskt, og arbeidet kan tilpasses styrets planer og beboernes hverdag.
Det gir en ryddig prosess, med tydelige rammer og forutsigbar fremdrift.
Et tiltak som tåler styrebordet
Fasadevask er et tiltak som lar seg begrunne i budsjettsammenheng. Den økonomiske effektenfor borettslaget ligger i jevnere vedlikehold og færre uforutsette utgifter over tid. Det gjør regelmessig vask av bygningsmassen til en del av ansvarlig forvaltning av felles verdier.
En gjennomgang av fasaden gir raskt svar på tilstand og behov.